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商業(yè)物業(yè)
商業(yè)物業(yè)，是指除住宅物業(yè)以外的物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。
根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門(mén)劃分和商業(yè)物業(yè)的三個(gè)屬性，商業(yè)物業(yè)大致可分為：
(一)辦公物業(yè)：指各種商業(yè)機(jī)構(gòu)用于從事經(jīng)營(yíng)管理的場(chǎng)所 ，又稱(chēng)為商務(wù)樓。商務(wù)樓是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物。當(dāng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，客觀上就需要一種集中的辦公場(chǎng)所，于是，商務(wù)樓就應(yīng)運(yùn)而生，并得到迅速的發(fā)展。按照不同的角度，商務(wù)樓可以分為如下的不同類(lèi)型：
(1)按建筑面積的大小，可以分為小型、中型和大型。
(2)按商務(wù)樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。
(3)按大樓現(xiàn)代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓。
(4)按建造等級(jí)和所處區(qū)位、收益能力等綜合因素可分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓、丙級(jí)寫(xiě)字樓。
(二)酒店物業(yè)：酒店一詞是從英文 “Hotel”譯過(guò)來(lái)的。Hotel來(lái) 自法文，原意是小旅館，我國(guó)的稱(chēng)謂在古代為館繹、客棧、驛站等。酒店是提供飲食產(chǎn)品及客房，各項(xiàng)設(shè)施與無(wú)形的服務(wù)效用的綜合型產(chǎn)品與服務(wù)，從而獲得利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)單位。酒店從古代簡(jiǎn)陋的小客棧發(fā)展到今天的“小社會(huì)”、“小城市”，完全反映了人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)和生活的發(fā)展變化，反映了人們的消費(fèi)要求。
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